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产权交易操作规程
 文章来源:本站原创   作者:佚名   阅读次数:4258   更新时间:2014/12/30   【字体:

1、申请登记

转让方填写《产权出让申请书》后,市公共资源交易中心对其提交的有关申请材料进行合规性审查。同意受理的,由市公共资源交易中心与转让方签订进场协议。

2、挂牌公告

市公共资源交易中心会同转让方共同商定挂牌公告内容报国资监管机构备案。公告在指定报刊和中心网站等媒上公开发布。挂牌公告期不少于20个工作日。

3、接受报名

意向受让方在信息公告期限内,向市公共资源交易中心提出受让申请,并提交相关材料。市公共资源交易中心按照挂牌公告的受让条件对意向受让方材料进行审核。通过资格确认的意向受让方在事先确定的时限内向市公共资源交易中心交纳交易保证金后获得参与交易资格。逾期未交纳保证金的,视为放弃受让意向。

4、组织交易

挂牌公告期满后,只有1家意向受让方的,采取协议转让的方式;有2家以上意向受让方的,采取拍卖、招投标及其他竞价方式。确认意向受让方资格之日起2个工作日内,市公共资源交易中心将挂牌公告结果和拟采取的具体交易方式书面通知转让方,并抄国资监管机构。转让方在5个工作日内未书面表示异议的,市公共资源交易中心按确定的交易方式组织交易。国资监管机构对交易过程进行现场监督。

5、合同签订

确定受让方后的次日起10个工作日内,市公共资源交易中心组织交易双方签订产权交易合同。产权交易合同按规定需经政府相关部门批准的,由市公共资源交易中心出具政府相关部门审批所需交易证明。

6、资金结算

市公共资源交易中心开设产权交易资金结算专用账户,进行交易资金结算。产权交易合同签订后,受让方按合同约定将交易价款划入结算专用账户。在交易双方办理完毕权属变更手续后,受让方书面(附交易双方交结清单复印件)通知市公共资源交易中心,对符合产权交易价款划出条件的,市公共资源交易中心办理交易价款划转手续。

7、出具产权交易凭证

产权交易双方签订产权交易合同,受让方依据合同约定将产权交易价款全额支付至产权交易资金结算专用账户后,市公共资源交易中心向交易双方出具产权交易凭证。出具产权交易凭证后3个工作日内,市公共资源交易中心将该产权交易项目向国资监管机构备案。

8、变更登记

交易双方凭产权交易凭证和产权交易合同以及其他有关资料,到国资、财政、工商行政管理、国土资源、房产、税务等部门办理相关变更手续。产权交割由交易双方按照合同约定办理。

9、档案管理

出让手续全部办结后,市公共资源交易中心对转让过程中的申请、审批、交易活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理归档。

协议转让程序

采取协议转让方式转让产权的,由市公共资源交易中心提供场所,召集转让方和受让方洽谈,双方协商达成一致意见后签订产权交易合同。

拍卖转让程序

产权拍卖活动由市公共资源交易中心委托随即抽取的拍卖公司实施。拍卖程序如下:

1、拍卖公司于确定交易方式后5个工作日内完成拍卖文件制作,并与拍卖会前7日在市公共资源交易中心网站和指定媒体发布拍卖通知,通知意向受让方办理登记。

2、拍卖公司组织拍卖会。拍卖成交后,买受人签署成交确认书和拍卖笔录。拍卖公司将拍卖资料交公共资源交易中心产权交易科留存一份。

3、拍卖成交后,交易双方凭拍卖成交确认书在市公共资源交易中心签订产权交易合同。

招投标方式程序

1、组织招标。随机抽取的招标代理公司确定产权交易方式后5个工作日内完成招标文件制作。转让方对产权转让招标文件没有异议的,经市公共资源交易中心同意,招标代理公司在市公共资源交易中心向意向受让方发售招标文件,并解答释疑。

2、接受投标。意向受让方按照招标文件要求在规定时间、地点递交投标文件,交纳竞价保证金。

3、开标、组织评标。开标应于投标文件提交截止时间的同一时间进行。评标委员会由转让方代表、转让方隶属的国资监管机构代表和经济技术专家等组成,成员为5人以上单数。评标委员会依据确定的评分标准和方法对投标文件进行评审打分,向转让方提出书面评标报告,推荐中标候选人。

4、中标。转让方根据评标委员会意见,确定中标人并向中标人发出中标通知书,同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

5、订立合同。交易双方凭中标通知书在市公共资源交易中心签订交易合同。

竞投方式程序

1、竞投委托。转让方同意采取竞投方式出让产权的,市公共资源交易中心委托代理机构于确定交易方式后5个工作日完成竞投文件的制作,向意向受让方发出通知。

2、接受竞投。意向受让方按照要求签订竞投协议,交纳竞投保证金。

3、召开竞投会。意向受让方在规定时间到达市公共资源交易中心指定的竞投场地,办理登记手续,进行报价。

4、意向受让方报价可以采取一次报价和多次报价两种方式。多次报价的,首次报价不得低于挂牌价,下一轮报价不低于上次报价,加价幅度由是公共资源交易中心确定。一经报价,不得撤回,应价时间截止,最高报价的为受让方。

5、确认成交。通过口头竞价方式参与报价的,以竞投主持人确认的最高报价人为受让方。

6、市公共资源交易中心根据竞价结果出具成交确认书,受让方确认结果。交易双方根据成交确认书在市公共资源交易中心签订产权交易合同。

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